Chociaż wielu deweloperów proponuje mieszkania już wykończone, to jednak największym powodzeniem cieszą się lokale w tzw. stanie deweloperskim, czyli do samodzielnego wykończenia. Jak zorganizować prace wykończeniowe, by wprowadzić się w zamierzonym terminie?
Decydując się na mieszkanie w stanie deweloperskim, jesteśmy obciążeni licznymi pracami wykończeniowymi. Najczęściej wykończenie mieszkania obejmuje wykonanie posadzek, pomalowanie ścian lub ich wykończenie innymi materiałami, instalację białego montażu oraz armatury, montaż gniazd i włączników, a także drzwi wewnętrznych. Czasami dochodzi również montaż parapetów. Lista jest więc długa, ale w zamian mamy szansę na stworzenie niepowtarzalnej aranżacji wnętrz.
Koszt wykończenia mieszkania zależy od tego, czy zdecydujemy się na samodzielne działania, czy też na wynajęcie fachowców
Wykańczanie mieszkania – zacznijmy od wyboru fachowców
Klucz do osiągnięcia celu, jakim jest zamieszkanie we własnym M, leży w odpowiednim doborze fachowców. To od nich zależy jakość prac oraz szybkość ich wykonania. Z praktyki wynika, że wykańczanie mieszkania przez dobrą ekipę trwa od jednego do półtora miesiąca. Gdzie znaleźć wykonawców? Najczęściej wybieramy tych z polecenia znajomych i przyjaciół – ich prace możemy ocenić na własne oko. Dobrym źródłem informacji o fachowcach mogą być też sąsiedzi z budynku, w którym mamy zamieszkać lub z pobliskich domów, w których trwają właśnie prace wykończeniowe. Tu pracujące ekipy możemy ocenić na bieżąco. Także deweloperzy mogą nam przekazać kontakt do wykonawców, z którymi współpracują. Kontakt do ekip możemy też uzyskać w miejscu, gdzie dokonujemy zakupów – godnym polecenia są placówki Polskich Składów Budowlanych, które regularnie prowadzą szkolenia firm wykonawczych. Podany przez nich kontakt jest dobrą rekomendacją – możemy być pewni profesjonalizmu fachowców.
Łazienki w stanie deweloperskim są odpowiednio przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych
Samodzielne wykańczanie mieszkania – modele organizacji prac
Ważnym elementem wykańczania mieszkania jest organizacja pracy i nadzór nad fachowcami. Jeszcze do niedawna najbardziej popularnym modelem było zatrudnianie osobno kilku fachowców – każdego do innego rodzaju prac. Model ten jest jednak bardziej czasochłonny i nie zawsze tańszy. Wymaga też stałego zaangażowania inwestora. Jeśli jednak czas nam na to pozwala i mamy odpowiednie przygotowanie oraz doświadczenie, możemy wcielić się w rolę kierownika budowy takiej inwestycji. Wówczas zazwyczaj musimy nie tylko pilnować terminów, tak by prace wykończeniowe były dobrze zgrane, ale też zapanować nad dostarczeniem materiałów. Zaletą takiej organizacji prac może być rozłożenie kosztów w czasie. Innym rozwiązaniem, dzisiaj bardziej popularnym, jest wynajęcie firmy, która kompleksowo przeprowadzi wykańczanie mieszkania – wówczas jej szef będzie odpowiedzialny za efekt pracy wszystkich specjalistów. Zadaniem inwestora zwykle jest tylko dostarczenie materiałów, chociaż są również ekipy, które część zakupów biorą na siebie. W takim modelu Inwestor dostarcza tylko te produkty, które wpływają na estetykę wykończenia, czyli materiały okładzinowe, ceramikę łazienkową czy armaturę. Zakup chemii budowlanej czy niezbędnych do wykończenia materiałów murowych lub montażowych możemy zlecić fachowcom. Istnieje jeszcze możliwość zlecenia firmie wykonawczej tych zakupów, na które oni mają szanse otrzymać rabaty – możemy wówczas podzielić się z nimi takimi oszczędnościami. Zainteresujmy się również jeszcze jedną opcją, która być może pozwoli nam obniżyć koszty wykończenia. Jeśli sklep lub hurtownia oferują zakup materiałów z usługą montażu, może będziemy mogli zakupić materiały z niższą 8% stawką VAT. Dotyczy to jednak tych produktów, które są na trwałe związane z konstrukcją budynku. Zanim jednak wybierzemy takie rozwiązanie, warto przyjrzeć szczegółowo poszczególnym kalkulacjom. Cena za materiał z usługą może być bowiem tylko z pozoru niższa. Być może gdzie indziej ten sam materiał kupimy taniej, a wykonanie przez „naszego” wykonawcę również będzie miało niższy koszt.
Wykańczając kuchnię należy uwzględnić koszt materiałów do wykończenia posadzki i ścian, oświetlenia, mebli kuchennych, armatury i sprzętu AGD
Mieszkanie „pod klucz”
Większość deweloperów oferuje również usługę wykończenia mieszkania „pod klucz”. Inwestor zazwyczaj uzyskuje do wyboru kilka opcji – najczęściej standard takiego wykończenia obejmuje montaż posadzek i listew przypodłogowych, całkowite wykończenie łazienki, montaż parapetów i drzwi wewnętrznych. Elementy te mogą być różnej klasy – zwykle mamy do wyboru standard tzw. inwestycyjny, skierowany do tych inwestorów, którzy kupują mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem, standard średni oraz podwyższony. Możemy również zamówić wykończenie kuchni wraz ze sprzętem AGD, czasami oferty obejmują również umeblowanie. Czy warto skorzystać z takiej usługi? Oferta firm wykończeniowych na pewno jest coraz bogatsza – zwykle mamy do wyboru wiele różnorodnych materiałów wykończeniowych, co zmniejsza ryzyko, że wszyscy sąsiedzi będą mieli identycznie wykończone mieszkanie. Jak pokazuje doświadczenie wielu inwestorów, opcja ta może być w efekcie tańsza i na pewno mniej uciążliwa. Firmy te zatrudniają architektów wnętrz, a w czasie prac oferują profesjonalny nadzór. Mniejsze jest więc ryzyko błędów i poniesionych w ich efekcie strat na materiałach.
Zdjęcia: Fotolia.com
