Odbiór mieszkania od dewelopera to ważny krok do zamieszkania u siebie. Aby nie odkrywać usterek w trakcie prac wykończeniowych i podczas użytkowania, warto odpowiednio przygotować się na tę sytuację.
Momentu odbioru mieszkania nie należy bagatelizować. Pamiętajmy, że to deweloper jest odpowiedzialny za jakość prac wykonanych w naszym lokum. W naszym jednak interesie leży, by w mieszkaniu nie było wad, które zmniejszałyby jego wartość oraz użyteczność. Odebrane mieszkanie musi spełniać wszystkie funkcje zgodnie z projektem i obowiązującymi normami, np. dotyczącymi sposobu mierzenia powierzchni mieszkania czy jego nasłonecznienia. Poza tym od jakości wykończenia mieszkania na etapie deweloperskim uzależniona jest szybkość, a także wkład pracy i pieniędzy, jaki wniesiemy przy pracach wykończeniowych. Inaczej to my będziemy musieli usunąć popękaną wylewkę i ponownie zapłacić za jej wykonanie czy wyprostować krzywo postawione ściany.
Zanim wprowadzimy się do mieszkania, czeka nas jego odbiór techniczny od dewelopera
Odbiór mieszkania w świetle ustawy deweloperskiej
W świetle tzw. ustawy deweloperskiej, której celem jest m.in. zabezpieczenie interesu klientów wydanie mieszkania musi być poprzedzone tzw. odbiorem technicznym. W umówionym terminie strony – przedstawiciel dewelopera i nabywca – spotykają się w mieszkaniu po to, aby kupujący mógł dokonać oględzin mieszkania, podczas których skontroluje on zgodność nieruchomości z zawartą umową oraz z – szeroko pojętymi – normami budowlanymi. Ewentualne błędy, usterki i niezgodności z umową są wpisywane do protokołu – deweloper w określonym czasie musi je naprawić. Przed spotkaniem warto zajrzeć do umowy, jaką zawarliśmy z deweloperem i sprawdzić, czy moment odbioru technicznego mieszkania lub domu jest przewidziany jednocześnie z odbiorem lokalu. Deweloperzy określają tę czynność w różnoraki sposób, np. "odbiór kluczy", "wydanie mieszkania", "przeniesienie posiadania". Odbiór lokalu polega na przejęciu przez nas mieszkania, wraz z wręczeniem kluczy. Dochodzi wówczas do spisania stanu liczników wszystkich mediów, co wiąże się z ponoszeniem przez nas opłat za prąd, wodę itp. oraz za administrowanie i utrzymanie części wspólnych. Jeśli więc dopiero wówczas zauważymy usterki, ucierpią nasze finanse. Jeśli w wyniku odbioru technicznego nie zgłosimy żadnych usterek i niezgodności, odbiór kluczy może nastąpić zaraz po odbiorze technicznym, natomiast jeśli są niezgodności, odbiór kluczy następuje po ich naprawieniu przez dewelopera. Jeżeli w umowie nie mamy zapisów co do momentu przeniesienia własności, następuje ona w momencie zawarcia umowy przenoszącej własność, a więc już po odbiorze mieszkania – tak stanowią przepisy. W takim przypadku klucze możemy otrzymać dopiero po zawarciu notarialnej umowy przenoszącej własność.
Odbiór mieszkania od dewelopera z fachowcem
Jeśli nie czujemy się na siłach, by samodzielnie ocenić zgodność naszej nieruchomości z projektem i umową oraz ocenić jakość prac, zaprośmy na odbiór mieszkania fachowca inżyniera lub inspektora nadzoru budowlanego. W tej chwili na rynku wiele firm świadczy usługi odbioru mieszkań deweloperskich – możemy skorzystać z takiej usługi. Cena może być uzależniona od wielkości mieszkania – do wyjściowej (w przypadku mieszkania około 50 m2 będzie to koszt ok. 300 zł) należy doliczyć koszt dojazdu fachowca i oględziny części przynależnych, czyli balkonu, loggii, tarasu. Wiele osób korzysta z usług fachowców, którzy mają się zająć wykańczaniem ich mieszkań. Z pewnością zauważy on wszelkie nierówności i usterki budowlane oraz instalacyjne, ale musimy liczyć się z tym, że nie każdy budowlaniec zna wszystkie normy budowlane dotyczące mieszkań deweloperskich i wie, jak zachować się podczas podpisywania protokołu odbioru. Skorzystanie z usług profesjonalisty pozwala czasami na wynegocjowanie rabatu na końcowym etapie procesu kupna mieszkania.
Doświadczony inżynier czy znajomy bez emocji obejrzy mieszkanie razem z nami
Jak sprawdzać stan mieszkania
Niezależnie od tego, czy podczas odbioru mieszkania będziemy sami, czy też z fachowcem, dokonajmy go przy świetle dziennym. Naturalne światło pozwoli nam dokładnie sprawdzić każdy element wnętrza. Na odbiór mieszkania należy przyjść z projektem mieszkania, umową, opisem wykończenia oraz ze schematem instalacji. Warto też wziąć ze sobą miarkę, poziomnicę oraz kątownik, pozwolą nam one sprawdzić, czy metraż mieszkania oraz poszczególnych pomieszczeń i ich rozkład, zgadza się z projektem. Podczas odbioru technicznego mieszkania sprawdzamy stan okien i drzwi, dokonujemy oględzin ścian, wylewki podłogowej, płyty balkonowej i balustrady. Odbiór mieszkania polega także na sprawdzeniu instalacji. Do ich sprawdzenia przydatne będą schematy, które pozwolą ocenić, czy woda, prąd i gaz są w miejscach oznaczonych na projekcie. Powinniśmy także ocenić stan techniczny i metraż miejsca postojowego w garażu lub na zewnątrz oraz komórki lokatorskie. Jeśli wszystko jest już ocenione, można podpisać protokół zdawczo-odbiorczy. Powinny się w nim znaleźć wszystkie nasze uwagi na temat lokalu oraz określony termin, w którym będą usunięte wszystkie usterki. Można też ustalić z deweloperem, że poprawek dokonamy we własnym zakresie, wówczas cena mieszkania powinna być obniżona.
zdjęcia: AdobeStock
