Jedyną możliwością sprawdzenia, jaki będzie koszt budowy domu, a co jest z tym związane ilość potrzebnych materiałów budowlanych, jest wykonanie kosztorysu. Kto może wykonać dla nas kosztorys budowlany?
Możemy oczywiście pokusić się o własnoręcznie wykonany kosztorys budowlany. Na stronach internetowych zamieszczone są różne kosztorysy wykonywane przez firmy projektowe, na podstawie których możemy obliczyć przybliżone zestawienie kosztów własnej inwestycji. Pomocne okażą się również cenniki dostępne na stronach internetowych producentów poszczególnych materiałów. Możemy również posłużyć się gotowymi kalkulatorami, które pozwalają wyliczyć ilość niezbędnych materiałów np. do wybudowania ścian domu czy zużycie farby lub płytek ceramicznych na danej powierzchni, a co się z tym wiąże także koszty konkretnego etapu budowy. Nie jest to jednak łatwe zadanie i możemy popełnić błędy, tym bardziej, jeśli nie znamy się na budownictwie. Uważajmy także na koszty budowy podawane w wirtualnych dziennikach budowy i na forach internetowych. Ceny mogą się mocno różnic w zależności od regionu.
Kosztorys budowlany sporządzony przez specjalistę
Sporządzenie kosztorysu możemy powierzyć kierownikowi budowy lub profesjonalnemu kosztorysantowi. To bardzo dobre rozwiązanie. Zarówno jeden, jak i drugi zna rzeczywiste koszty oraz niuanse związane z technologią budowy, dlatego raczej nie popełnią błędu przy ustalaniu poszczególnych kwot i ilości materiałów. W kosztorysach uwzględnia się na ogół średnią cenę materiałów dostępnych na rynku oraz średnią cenę robocizny bez podatku VAT. Wycenia się robociznę zleconą jednej ekipie i bierze pod uwagę standard wykończenia. Kosztorys budowlany może być sporządzony na podstawie projektu budowlanego (to ten, który składamy razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę), ale lepiej wykonać go na podstawie projektu wykonawczego, ponieważ zawiera więcej szczegółów. Pamiętajmy, że zawsze należy uwzględnić 10-procentowy margines błędu, nawet w najlepiej przygotowanym kosztorysie.
Kosztorys budowlany pozwala oszacować koszty budowy domu
Czy warto wykonać kosztorys budowlany?
Kosztorys warto zrobić, ponieważ pozwala zdecydować, na jaką kwotę bierzemy kredyt. Uświadomi nam na co nas stać, a na co nie. Pozwala także ocenić oferty wykonawców i wybrać najlepszą. Nie mając kosztorysu nie mamy punktu odniesienia – wybierając nawet najniższą ofertę, nie wiemy, czy nie jest ona zawyżona. Podejrzana powinna być także oferta o wiele niższa niż wyliczona w kosztorysie – najczęściej nie uwzględnione są w niej wszystkie koszty i dopiero podczas budowy okazuje się za co jeszcze należy dopłacić. Kosztorys budowlany pozwala także rozliczyć wykonawcę z wykonanych prac oraz zużytych materiałów. Na bieżąco możemy kontrolować, czy wszystkie prace są wykonywane. Wiemy, jaką ilość materiałów zamówić – jeśli kupujemy je sami – albo sprawdzić, czy ilość materiałów kupionych przez wykonawcę nie jest zawyżona.
Kosztorys budowlany dla banku
Podczas składania wniosku o kredyt bank zażąda od nas przedstawienie kosztorysu bankowego. Obejmuje on niezbędne koszty budowy oraz przyłączy. Jego forma zależy od wymagań konkretnego banku – w niektórych placówkach wystarczy podać szacunkowe koszty poszczególnych etapów zaczerpnięte ze strony internetowej firmy, w której kupiliśmy projekt, inne z kolei uwzględniają jedynie kosztorys sporządzony na specjalnym firmowym druku. Choć nie jest to wymagane przez bank, przed rozpoczęciem budowy domu warto dać kosztorys do zweryfikowania kierownikowi budowy lub inspektorowi nadzoru inwestorskiego. Z właściwą sobie wprawą oceni, czy któraś z prac nie została pominięta.
zdjęcia: AdobeStock
