Projekt gotowy domu, który zakupiliśmy w biurze projektowym jest uniwersalny, dlatego należy przystosować go do warunków panujących na naszej działce. Na etapie adaptacji można także wprowadzać zmiany do projektu, dzięki czemu dostosujemy dom do naszych potrzeb.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę czy zgłosić zamiar budowy domu, zakupiony projekt gotowy należy dostosować do wymogów prawa budowlanego. Adaptacja projektu z katalogu polega zatem na potwierdzeniu możliwości zrealizowania zakupionego projektu na konkretnej, wybranej przez nas działce i dostosowaniu go do warunków lokalnych oraz indywidualnych upodobań.
Każdy gotowy projekt domu wymaga obowiązkowej adaptacji
Projekt gotowy – z czego składa się adaptacja projektu
Adaptacja gotowego projektu składa się z:
- części obowiązkowej,
która obejmuje:
- dostosowanie zakupionego projektu gotowego do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- dostosowanie projektu gotowego do stref obciążeń konstrukcyjnych i warunków gruntowych. Projektant musi m.in. dobrać odpowiedni rodzaj fundamentów i ich izolację do panujących warunków gruntowych. Musi także dokonać obliczeń konstrukcji budynku z uwzględnieniem jego usytuowania, np. ze względu na strefy wiatrowe. Dostosowuje również instalacje wewnętrzne i przyłącza do miejscowych warunków na podstawie umów zawartych z dostawcami mediów;
- projekt zagospodarowania działki – projektant musi sporządzić projekt działki inwestora, czyli na mapie geodezyjnej do celów projektowych nanosi projektowany budynek z uwzględnieniem wszelkich wymaganych odległości. Wrysowuje również inne elementy infrastruktury działki, tj. projektowany śmietnik, wjazd na działkę, szambo lub oczyszczalnię ścieków;
- opinie, pozwolenia, uzgodnienia, oświadczenia i warunki techniczne przyłączy właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw (energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków) oraz inne dokumenty wymagane przez właściwe urzędy i dostarczone prze inwestora;
- przejęcie przez osobę adaptującą funkcji projektanta budynku; - części nieobowiązkowej, która zawiera indywidualne zmiany inwestora, np. liczbę i usytuowanie okien, dobudowanie podpiwniczenia, zmianę koloru elewacji czy poszerzenie budynku itp.
Projekt gotowy – dopuszczalne zmiany
Każdy projekt gotowy objęty jest prawem autorskim. Nie oznacza to jednak, że nie możemy wprowadzić do projektu żadnych zmian. Ich zakres określa dokumentacja dołączona do projektu, a ich lista jest ściśle określona. Zmiany mogą dotyczyć wymiarów fundamentów, wybudowania piwnicy, użycia materiałów do budowy stropów i ścian zewnętrznych, nowych materiałów wykończeniowych, liczby i układu okien, kąta nachylenia dachu, przekrojów elementów konstrukcji dachowej, kolorystyki elewacji, detali dekoracyjnych, kształtu podjazdów i tarasów, a także instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej i centralnego ogrzewania. Możemy także wystąpić do biura projektowego o dodatkowe zmiany – otrzymamy wtedy pisemny dokument uprawniający architekta adaptującego do wykonania zmian.
Architekt może podjąć nadzór autorski nad projektem, czyli pilnować zgodności budowy z dokumentacją techniczną
Adaptacja projektu gotowego – obowiązki architekta
Wybór osoby adaptującej zależy wyłącznie od inwestora. Nie może być to jednak przypadkowa osoba. Architekt (projektant) musi mieć odpowiednie uprawnienia do projektowania oraz należeć do Izby Architektów lub Izby Inżynierów. Do jego obowiązków należy dostosowanie projektu do panujących warunków, zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, a w przypadku jego braku, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy. Następnie musi dokonać niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i sposobu ich izolacji. Adaptacja projektu gotowego musi też oczywiście uwzględniać przepisy prawa budowlanego. Poprawki powinny zostać naniesione na projekt gotowy trwałą techniką w kolorze czerwonym. W uzasadnionych przypadkach adaptacja powinna również zawierać aneks z rysunkami zamiennymi. Wybierając projektanta, pamiętajmy, że to on będzie odtąd ponosił odpowiedzialność za projekt. Najlepiej wybrać specjalistę, który działa blisko naszej budowy. Taka osoba będzie dobrze orientowała się w lokalnych przepisach. Poza tym adaptacja projektu gotowego może wymagać częstych konsultacji osobistych.
zdjęcia: AdobeStock
