Decydując się na budowę domu, najpierw musimy wybrać ten wymarzony. Oglądamy więc katalogi biur projektowych i większość z nas decyduje się na gotowy projekt domu. Jednak prezentacja w katalogu to jedno, a dokumentacja z biura projektowego do drugie.
Zaletą projektów gotowych jest to, że można je dostać niemal od ręki i wystarczy wykonać adaptację, aby ubiegać się o pozwolenie na budowę czy zgłosić zamiar budowy domu. Z biura projektowego dostajemy 3 egzemplarze projektu – obecnie po nowelizacja prawa budowlanego tyle wystarczy, wcześniej musieliśmy składać 4 egzemplarze. Projekt katalogowy zawiera różne rysunki, wykazy, opisy i dokumenty. A co dokładnie?
Projekt gotowy domu musi być przygotowany w oparciu o obowiązujące normy prawa budowlanego
Projekt gotowy domu – dokładane dokumentacja
W projekcie gotowym domu, który dostajemy z biura projektowego znajdują się:
- projekt architektoniczny:
- opis techniczny – warunki lokalizacji budynku, opis funkcji, zestawienie powierzchni, opis przyjętych technologii i materiałów dla wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku, zalecenia dotyczące wykończenia budynku,
- rzut fundamentów i kondygnacji użytkowych – ławy i ściany fundamentowe, głębokości posadowienia, osie budynku, rzuty piwnic, parteru, piętra, poddasza, wymiary poziome budynku, wszystkich pomieszczeń i przegród, rozmieszczenie i wielkości otworów okiennych i drzwiowych, elementy konstrukcji budynku, rozmieszczenie kominów, przykładowa aranżacja wnętrz, lokalizacja podstawowych urządzeń sanitarnych,
- rzut więźby i dachu – wymiary i rozmieszczenie wszystkich elementów konstrukcji dachu, wypośredniczenie i wymiary połaci dachowych, kąty nachylenia połaci, sposób odwodnienia dachu, wymiary okapów, wysokości charakterystycznych elementów, rozmieszczenie okien dachowych i kominów,
- przekroje – rysunki budynków po pionowym przecięciu w charakterystycznych miejscach – pokazują wszystkie wymiary pionowe budynku, elementy konstrukcji, warstwy przegród, komunikację pionową w budynku,
- cztery elewacje – widok fasad budynku, - projekt
konstrukcyjny:
- opis techniczny i obliczenia statyczne – opis do projektu konstrukcyjnego oraz obliczenia elementów konstrukcyjnych,
- rysunki techniczne rozwiązań konstrukcyjnych,
- zestawienie stali,
- rysunki wykonawcze elementów i detali konstrukcji w odpowiedniej skali, - projekty
wewnętrznych instalacji:
- opis techniczny instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej,
- obliczenia instalacyjne,
- rysunki techniczne rozwiązań instalacyjnych,
- projekt wewnętrznej instalacji elektrycznej i ogromowej.
Projekt gotowy domu – zestawienia i materiały dodatkowe
Ponadto w dokumentacji, którą dostajemy od biura projektowego powinno znajdować się:
- zestawienie stolarki,
- zestawienie więźby dachowej,
- zestawienie materiałów budowlanych oferowane do projektów, które mają gotowy kosztorys,
- obrys domu w skali 1:500 do wklejenia na mapkę sytuacyjno-wysokościową,
- charakterystyka energetyczna,
- informacja Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia w czasie budowy domu (BIOZ),
- rysunki elementów instalacji odgromowej,
- kopie uprawnień projektantów i zaświadczenia o przynależności do izb zawodowych.
Niektóre pracownie dołączają również zgodę autora na zmiany w projekcie, a także formularz dziennika budowy.
Projekt gotowy domu plus
Do projektu możemy dodatkowo dokupić:
- profesjonalny kosztorys do projektów,
- pakiet wentylacji mechanicznej z rekuperatorem,
- pakiet odkurzacz centralny,
- pakiet ogrzewanie podłogowe,
- pakiet pompa ciepła,
- pakiet instalacja fotowoltaiczna,
- makietę domu.
Pamiętajmy, że projekt gotowy domu musi pasować do wymiarów działki, wytycznych określonych przez urząd konkretnej gminy oraz spełniać wymagania przyszłego użytkownika domu.
zdjęcia: AdobeStock
