Budowa domu to dla wielu z nas spełnienie marzeń. Jednak jego realizacja wymaga przede wszystkim zakupu działki. Wybierając ją, pod uwagę warto wziąć nie tylko lokalizację, wielkość czy sąsiedztwo, ale również możliwość uzbrojenia posesji, czyli doprowadzenia niezbędnych mediów.
Energia elektryczna, woda, kanalizacja czy gaz to media, które zapewniają komfortowe korzystanie z domu, ale są również niezbędne podczas prac budowlanych. Oczywiście zdarza się, że działka, którą zamierzamy kupić, jest uzbrojona, ale są to wyjątki. W większości przypadków musimy liczyć się z tym, że będziemy potrzebowali do posesji doprowadzić niezbędne media, co wiąże się z dodatkowymi i to niemałymi kosztami, a także załatwianiem formalności oraz wymaga czasu. Jak uzbroić działkę? Ile kosztuje uzbrojenie działki? Wyjaśniamy.
Jak sprawdzić, czy działka jest uzbrojona
Budując dom, najlepszym wyjściem jest zakup już uzbrojonej działki. Możemy to zweryfikować na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dokument dostępy jest w urzędzie gminy lub miasta, który obsługuje dany teren. Znajdziemy w nim informacje o przeznaczeniu interesującej nas działki oraz możliwości przyłączenie mediów obecnie czy w przyszłości. Nieocenionym źródłem wiedzy jest także mapa zasadnicza terenu, która dokładnie pokazuje granice posesji oraz ewentualne przyłącza. Mapę uzyskamy w wydziale geodezji i kartografii w starostwie powiatowym. Ponadto dane na temat uzbrojenia działki możemy poznać, korzystając z portali mapowych takich jak Geoportal. Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT) zawiera informacje o istniejących i projektowanych przewodach uzbrojenie terenu oraz urządzeniach z nimi związanych. Bazy prowadzone są przez starostów, ale nie wszystkie powiaty wprowadzają dane – mimo że takie informacje są publiczne. Jeżeli więc naszej działki nie ma w GESUT, niezbędna będzie wizyta w urzędzie.
Uzbrojenie działki, czyli formalności i prace budowlane
Najlepiej i najpraktyczniej zacząć od przyłączenia działki do sieci energetycznej. Aby doprowadzić do działki prąd, najpierw musimy porozumieć się z lokalnym dostawcą prądu. Składamy u niego wniosek (pamiętajmy, aby określić odpowiednią moc przyłączeniową), na którego podstawie operator przygotuje dokument zawierający informacje o możliwych rodzajach przyłączy – napowietrzne lub ziemne. Obecnie standardem jest przyłącze ziemne, mimo że droższe od napowietrznego, to jest trwalsze, lepiej chronione przed warunkami atmosferycznymi i „niewidoczne”. To, ile będziemy musieli czekać na realizację przyłącza, zależy od lokalnych procedur, ale zazwyczaj jest to od kilku tygodni do kilku miesięcy.
W następnej kolejności warto postarać się o przyłącze wodno-kanalizacyjne. Cała procedura zaczyna się od złożenia wniosku w miejscowym zakładzie wodno-kanalizacyjnym. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji zlecamy wykonanie projektu firmie z odpowiednimi uprawnieniami. Projekt musi zostać zatwierdzony zarówno przez Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej, jak i zakład wodno-kanalizacyjny. Dopiero wtedy można przystąpić do prac budowlanych. Odbiór techniczny przyłącza przeprowadzają przedstawicie zakładu wodno-kanalizacyjnego. Podłączenie działki do sieci wodnej i kanalizacyjnej trwa od kilku miesięcy do nawet roku.
Ostatnim etapem uzbrojenie działki jest podłączenia gazu – o ile przewidujemy taką konieczność. Oczywiście zaczynamy od złożenia wniosku o warunki przyłączeniowe u lokalnego operatora gazowego. Jeżeli decyzja jest pozytywna, zlecamy przygotowanie projektu, a następnie jego realizację zgodnie z wytycznymi operatora. Uzbrojenie działki w gaz najczęściej zajmuje 2-6 miesięcy.
Pamiętajmy, że uzbrojenie działki to także formalności geodezyjne. Każde nowo wykonane przyłącze powinno być udokumentowane. Mimo że procedura jest czasochłonna i wymaga nakładów finansowych, to jest niezbędna, jeżeli zamierzamy spełnić marzenie o własnym domu.
Ile kosztuje uzbrojenie działki w media
Jeżeli szukamy informacji, na temat ile kosztuje uzbrojenie działki budowlanej, to nigdzie nie znajdziemy dokładnych kosztów. Nie dlatego, że jest to wiedza tajemna, ale dlatego, że koszty zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja działki, dostępność infrastruktury, rodzaje przyłączy oraz ofert operatorów. Jednak pewne widełki można założyć.
· Podłączenie do sieci – średnio od 2000 do 7000 zł:
- opłata przyłączeniowa: przyłącze ziemne 12-16 kW kosztuje od 1800 do 3200 zł, a przyłącze napowietrzne od 1200 do 1700 zł,
- materiały i robocizna – od 500 do 2000 zł,
- przyłączenie do sieci: koszt projektu to 1000-1500 zł, jednak musimy liczyć się z dodatkowymi opłatami związanymi z niezbędnymi uzgodnieniami.
· Podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej – łącznie od 6000 do 10000 zł:
- projekt – ok. 1500 zł,
- wykonanie przyłącza – od 1000 do 2000 zł,
- opłaty geodezyjne – ok. 2000 zł.
· Podłączenie gazu – średnio od 2000 do 7000 zł:
- projekt – ok. 1500 zł,
- budowa przyłącza – ok. 3500 zł w przypadku domów jednorodzinnych i mocy przyłącza 10 m3/h oraz długości do 15 m (każdy dodatkowy metr to wydatek rzędu 150 zł),
- opłaty geodezyjne – ok. 1500 zł,
- szafka gazowa – ok. 500 zł.
Podsumowując, pełne uzbrojenie działki może kosztować ok. 15000 do nawet 50000 zł, w zależności od warunków i odległości od sieci. Dlatego też przed zakupem działki warto dokładnie sprawdzić warunki terenowe, aby dodatkowe niemałe koszty uwzględnić w kosztorysie budowy domu, co pomoże nam efektywnie zaplanować budżet i uniknąć niemiłych niespodzianek.
