Budowa domu podzielona jest na etapy. Po stanie zerowym, otwartym i zamkniętym przychodzi czas na końcowe wykończenie budynku, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Prace muszą przebiegać w określonej kolejności, warto więc wykonać harmonogram, aby poumawiać się konkretne z poszczególnymi wykonawcami oraz na czas dostarczyć im niezbędne materiały.
To, ile czasu zajmie wykończenie domu pod klucz zależy od indywidualnych czynników. Oczywiście wpływ ma metraż budynku i zakres robót wykończeniowych. Jednak na czas pracy wpływają również inne czynniki – przede wszystkim płynność finansowa inwestora. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac wykończeniowych warto sporządzić własny harmonogram działań i się go trzymać, a wszelkie zmiany korygować na bieżąco.
Co wpływa na czas prac wykończeniowych
Wybór ekipy budowlanej ma znaczący wpływ na czas prac. Dobrze wprawieni fachowcy szybko wykończą dom, ponadto prace będą przebiegały sprawniej, gdy ekipa będzie cztero- czy pięcioosobowa. Oczywiście większość prac możemy wykonać samodzielnie, ale pamiętajmy, że związane jest to ze znacznym przesunięciem terminu przeprowadzki. Nawet jeśli posiadamy doświadczenie, to w pojedynkę nie będziemy w stanie wykonać niektórych prac tak sprawnie jak grupa fachowców. Atutem takiego rozwiązania są jednak mniejsze koszty poniesione na budowę domu. Wyliczając czas potrzebny do wykończenia domu, pod uwagę należy wziąć również dostępność materiałów. O ile materiały tynkarskie, farby i chemia są łatwo dostępne, to na niestandardowe płytki, panele oraz elementy drewnianej posadzki będziemy musieli trochę poczekać. Ponadto w przypadku drewnianego parkietu dochodzi jeszcze czas na wysuszenie deszczułek. Z tego powodu dobrze byłoby zamówić wcześniej wszystkie trudno dostępne materiały – jeśli wykonamy harmonogram prac, będziemy wiedzieli na kiedy będą nam potrzebne. Na czas potrzebny do wykończenie domu ma również wpływ specyfika wybranych rozwiązań i technologii. Na przykład kilkuosobowa ekipa panele podłogowe ułoży w kilka dni, natomiast najwięcej czasu zajmie układanie parkietu.
Harmonogram prac wykończeniowych
Kompleksowe wykończenie domu oznacza wykonanie wszystkich instalacji (elektryczne, wodno-kanalizacyjnej i gazowej|), tynków wewnętrznych, elewacji i ocieplenie poddasza, instalacji urządzeń grzewczych. Abyśmy mogli zamieszkać, należy pomalować ściany, ułożyć płytki, wykończyć schody i zamontować armaturę łazienkową. Ponadto na zewnątrz powinien pojawić się podjazd i docelowe ogrodzenie. Tak oddany budynek wymaga jedynie montażu mebli, dekoracji, elementów wyposażenia oraz rzeczy osobistych.
Budowa domu pod klucz o powierzchni ok. 100 m2::
- elektryka bez osprzętu – 5-7 dni,
- hydraulika – 7-14 dni,
- tynki wewnętrzne – 7-10 dni,
- wylewki – 7-12 dni,
- układanie glazury – 1-2 tygodnie,
- układanie paneli drewnianych – 5-7 dni,
- montaż drzwi wewnętrznych – 1-2 dni,
- osprzęt elektryczny, biały montaż i armatura – 7-10 dni,
- elewacja na gotowo (tynki, okładziny) – 4-14 dni.
Oczywiście podane czasy robót są orientacyjne. Pamiętajmy, że wszystkie mokre elementy wykończenia – tynki czy wylewki – muszą wyschnąć, zarezerwujmy na to ok. 3 miesiące.
zdjęcia: AdobeStock
