Wybierając projekt domu, zastanawiamy się, czy wybudować dom piętrowy, czy dom parterowy. Najczęściej decydujemy się na budynek z poddaszem użytkowym. A który będzie tańszy w budowie?
Projekt domu powinniśmy dobrać do naszych oczekiwań i ilości mieszkańców – gdy są małe dzieci czy osoby starsze, dom parterowy jest lepszym rozwiązaniem. Pod uwagę należy wziąć także zapisy w warunkach zabudowy (określona może być w nich wysokość kondygnacji, szerokość elewacji, kąt nachylenia dachu itp.) i wielkość działki. To podstawowe wskazówki, którymi powinniśmy kierować się podczas wyboru projektu domu. Oczywiście wybór projektu jest także często podyktowany modą na określony typ architektury. Na przykład jeszcze dwadzieścia lat temu popularne były bardzo domy w stylu dworków – często były to domy parterowe, jednak teraz coraz częściej budujemy proste, nowoczesne domy z poddaszem.
Im większa powierzchnia domu, tym większe koszty jego budowy i wykończenia
Projekt domu
Większość inwestorów wybiera dzisiaj projekty z poddaszem użytkowym. Pierwszym argumentem jest wielkość działki – są one coraz droższe, więc liczy się każdy metr gruntu. Na małej działce łatwiej jest wybudować funkcjonalny dom z użytkowym poddaszem niż parterowy – domy jednokondygnacyjne mają większą powierzchnię zabudowy. Inwestorzy mogą śmiało wybierać wśród projektów gotowych – na etapie projektu koszt jest ten sam – ceny projektów nie zależą od liczby kondygnacji domu. Uzależnione są natomiast od wielkości budynku, konstrukcji, zastosowanych rozwiązań, technologii, w jakiej został zaprojektowany przewidzianych instalacji. Projekty domów prostych, z dwuspadowymi dachami są tańsze niż budynki o rozrzeźbionej bryle, z dachami wielospadowymi, lukarnami, podcieniami itp.
Budowa domu – porównanie kosztów
Nie można jednoznacznie stwierdzić, że dom parterowy jest dużo tańszym rozwiązaniem niż dom z poddaszem użytkowym. Może się zdarzyć, że dom parterowy (o tej samej powierzchni użytkowej) będzie droższy o 10-15% od domu z poddaszem. Wszystko zależy od zastosowanych rozwiązań. W przypadku domu parterowego droższe będą takie elementy jak dach, fundamenty i wykonanie ewentualnego podpiwniczenia. Wynika to głównie z jego większej powierzchni zabudowy (tylko niewielkie mają zwartą bryłę i mniejszą powierzchnię zabudowy). Na wykonanie fundamentów w domu parterowym trzeba nawet o 20% materiału niż na dom z poddaszem o tej samej powierzchni. Dodatkowym czynnikiem podnoszącym koszt budowy domu parterowego jest rozczłonkowanie jego bryły. Aby zapewnić dostęp światła do poszczególnych pomieszczeń, budynki o większej powierzchni mają kształt liter L, T, U lub H. Duża liczba ścian działowych i nośnych oraz narożników (więcej niż w typowym domu z poddaszem) oznacza wyższy koszt budowy domu.
Ale z kolei w domu parterowym niższy jest koszt wykonania stropu, ponieważ zamiast stropu wylewanego czy gęstożebrowego (który musi utrzymać kolejną kondygnację lub choćby poddasze użytkowe), możemy wykonać strop drewniany lub w ogóle z niego zrezygnować. W domu bez stropu sufitem w pokojach będzie konstrukcja dachu skośnego, co podnosi walory estetyczne budynku – widoczne belki dachowe mają swój niepowtarzalny urok. W domu parterowym omija nas wykonywanie ścian nad parterem i nie musimy ustawiać wysokich rusztowań podczas budowy. Odchodzi także koszt budowy schodów, okien dachowych i wykończenia poddasza.
Budowa domu parterowego zazwyczaj jest szybsza niż piętrowego
Co podnosi koszty budowy domu?
Jeśli chcemy zbudować tani dom, niezależnie od tego, czy jest to dom piętrowy, czy dom parterowy, powinniśmy trzymać się zasady – im prościej, tym taniej. Na przykład dach czterospadowy kosztuje nawet o 30% więcej niż dwuspadowy. Piwnica podnosi koszty budowy o 20% (w przypadku domu piętrowego) lub 30% (w przypadku domu parterowego). Zamiast niej lepiej jest zbudować spiżarnię na parterze, co jednak może podnieść koszt budowy domu z jedną kondygnacją.
zdjęcia: K. Jankowska
