Inwestor zastępczy pomoże nam zorganizować proces budowy domu. Ma niezbędną wiedzę i doświadczenie, aby zastępować nas podczas realizacji projektu. Zanim jednak powierzymy budowę domu profesjonaliście, dowiedzmy się, co należy do jego obowiązków i jakie ma prawa.
Inwestorem zastępczym działającym na nasze zlecenie może być zarówno osoba fizyczna, jak i przedsiębiorca. Możemy zatrudnić niezależnego inwestora lub powierzyć tę funkcję projektantowi bądź kierownikowi budowy. Przede wszystkim liczy się doświadczenie i wiedza dotycząca budowy domu. Pamiętajmy, aby z inwestorem zastępczym podpisać umową i dokładnie określić w niej zakres obowiązków.
Inwestor zastępczy przejmuje obowiązki inwestora bezpośredniego
Obowiązki inwestora zastępczego
Inwestor zastępczy podpisując umowę zobowiązuje się wobec inwestora bezpośredniego do dokonania czynności prawnych i/lub wykonania usług w zakresie przygotowania i organizacji procesu inwestycyjnego, zapewnienia jego należytego przebiegu oraz przeprowadzenia rozliczenia inwestycji. Zobowiązuje się do starannego działania i wykonywania swoich obowiązków tak, aby osiągnąć cel, czyli wykonać obiekt budowlany. Możemy powierzyć mu wykonywanie wszystkich czynności prawnych i usług należących do inwestora bezpośredniego. Wolno mu dokonywać tylko wydatków koniecznych i użytecznych. Podsumowując, inwestor zastępczy przejmuje obowiązki inwestora bezpośredniego, którego zgodnie z Prawem budowlanym jest m.in. zorganizowanie procesu projektów oraz wykonania i odbioru robót budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych. W gestii inwestora bezpośredniego pozostaje głównie finansowanie budowy domu, wypłata wynagrodzeń i zwrot poniesionych wydatków inwestorowi zastępczemu oraz zwolnienie inwestora zastępczego od zobowiązań, które ten zaciągnął w imieniu własnym w celu realizacji inwestycji. Oczywiście, inwestor zastępczy musi informować na bieżąco inwestora bezpośredniego o przebiegu inwestycji, a szczególnie o okolicznościach zagrażających jej prawidłowej realizacji. Jego obowiązkiem jest również każdorazowe uzyskanie zgody inwestora bezpośredniego na zmianę ustalonego z nim sposobu wykonywania czynności objętych umową o zastępstwo inwestycyjne oraz na zmianę sposobu wykonywania inwestycji ustalonego w dokumentacji projektowej. Po wykonaniu umowy o zastępstwo inwestycyjne inwestor zastępczy musi wydać inwestorowi bezpośredniemu wszystko, co podczas realizacji projektu od niego uzyskał oraz przekazać wykonane roboty budowlane (obiekt budowlany) razem z odpowiednią dokumentacją wymaganą przepisami.
Czego nie wolno inwestorowi zastępczemu
Inwestor zastępczy nie może dokonywać wydatków bezużytecznych, szczególnie przekraczających wysokość nakładów ustalonych w dokumentacji inwestycji. Nie wolno mu również używać rzeczy i pieniędzy inwestora bezpośredniego do własnych celów.
zdjęcia: AdobeStock, pixabay.com
