Mały remont małego mieszkania

Przyszarzałe ściany, cieknący kran w kuchni, zacieki na suficie w łazience i stłuczony żyrandol w pokoju – czasem uzbiera się już tyle drobnych usterek, że trzeba zaplanować nieduży remont. Nie każdego cieszy konieczność wykonania tego typu prac w mieszkaniu, nie tylko ze względu na koszty, ale również przez zamieszanie, jakie wprowadzają w nasze codzienne życie. Jednak odsuwanie napraw w czasie tylko wydłuża listę koniecznych do przeprowadzenia zmian. Duży remont to duże wyzwanie, z tego względu warto jest zawczasu zrealizować krótszy i w mniejszym zakresie. 

Remontowe wyzwania

Nawet niewielkie prace remontowe przeprowadzane w małym mieszkaniu potrafią być uciążliwe. Malowanie ścian wymaga odsunięcia mebli, co przy ograniczonej przestrzeni jest utrudnione. Może się bowiem okazać, że nie da się wystawić wszystkich sprzętów na środek pomieszczenia, bo jest po prostu za mało miejsca. W takiej sytuacji należy odsuwać meble sukcesywnie, co może wydłużać prace – ściany maluje się co najmniej dwukrotnie i za każdym razem trzeba będzie przestawiać wyposażenie od nowa. Jeśli remontujemy jednopokojowe mieszkanie, wyzwaniem może być np. konieczność spania w tym samym pomieszczeniu, gdzie będą używane środki chemii budowlanej, które bez zastosowania odpowiedniego okresu karencji w użytkowaniu często mogą być szkodliwe dla zdrowia. Warto wówczas wyprowadzić się z mieszkania na czas trwania prac. 

Optymalizacja kosztów

Niejednokrotnie stajemy przed wyborem – czy zainwestować w lepsze jakościowo i droższe rozwiązania, czy też przeprowadzić remont jak najmniejszym kosztem. Choć taniej nie zawsze znaczy gorzej – w tej chwili rynek oferuje często materiały wysokiej jakości w bardzo rozsądnej cenie – to jednak nie warto kupować produktów najtańszych. Szczególnie dotyczy to tych wyrobów, które będą intensywnie użytkowane, takich jak posadzka czy blat kuchenny lub tych, których jakość zależy od składu surowcowego i zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych. Nie warto oszczędzać na sprzętach i urządzeniach, w których mechanizmy będą mocno eksploatowane, a ich wymiana wiązałaby się ze sporymi nakładami, jak choćby na stelażu do podwieszanego sedesu, baterii podtynkowej czy sufitu podwieszanego z oświetleniem. Jeśli chcemy zaoszczędzić, to lepiej zdecydować się na lepszy jakościowo produkt i własny wkład pracy, co jest możliwe przy mniej skomplikowanych pracach, takich jak malowanie ścian czy układanie paneli podłogowych. W części prac warto jednak zainwestować w profesjonalne wykonawstwo – nie podejmujmy się sami układania płytek ceramicznych czy parkietu. Analizując koszty poszczególnych materiałów, weźmy pod uwagę, że w małym mieszkaniu niektórych produktów będziemy potrzebowali mniej – dotyczy to materiałów posadzkowych, farb i okładzin ściennych, drzwi, parapetów czy oświetlenia. W tym wypadku oszczędzając na ilości, możemy zainwestować w jakość czy wymarzoną estetykę. Różnica w kosztach remontu małego i dużego mieszkania w najmniejszym stopniu dotyczy łazienki. Mniejszy metraż przekłada się jedynie na niższe koszty wykończenia ścian i podłóg. Na łazienkowe sprzęty wydamy prawie tyle samo, niezależnie od tego, czy jest to małe mieszkanie czy okazały apartament.

Analiza rynku

Przed przystąpieniem do remontu dobrze jest sprawdzić ceny materiałów i robocizny. Warto w tym celu skorzystać z porównywarek w internecie, które analizują oferty wielu firm i sklepów sprzedających swe towary w sieci. Przy zastosowaniu filtru możemy ustawić je np. od ceny najniższej. Przeglądarki umożliwią nam dostęp do najczęściej wybieranych produktów, choćby wśród farb lub wybór ofert ocenionych przez użytkowników. Wypowiedzi klientów mogą być cenną wskazówką, ze względu nie tylko na właściwości danego produktu, ale również jakość obsługi przez dostawcę. Z doświadczeń inwestorów można wnioskować, że najtańsze produkty zazwyczaj nie powinny wzbudzać naszego zaufania. Lepiej decydować się na bardziej uśrednione cenowo materiały i sprzęty. Jednak cena towaru to nie wszystko. Sklep wysyłkowy dolicza koszt dostawy, który przy małych zakupach może sporo podnieść ich cenę. Z tego powodu warto wybierać produkty z możliwością odbioru własnego, a więc sklepy znajdujące się blisko naszego miejsca zamieszkania. Ale oferty w internecie można też potraktować jedynie jako wskazówki, dzięki którym szybciej dokonamy zakupów w markecie budowlanym, gdzie może się okazać, że cena tych samych produktów jest taka sama lub zbliżona do oferty internetowej. Zaletą zakupów bezpośrednich jest możliwość skonfrontowania naszych wyobrażeń z realnym produktem. 

Wybór ekipy

Dogłębnej analizy potrzebuje również znalezienie odpowiedniej ekipy wykonawczej. Co do cen, nie ma tu reguł. Zarówno mniej kosztowne, jak i ekipy oferujące wygórowane ceny, potrafią być niesolidne, a zdarzają się tańsze oferty, z których będziemy bardzo zadowoleni. Dlatego najbardziej wiarygodną wskazówką może okazać się polecenie. Sprawdzeni przez naszych znajomych specjaliści powinni wzbudzić i nasze zaufanie. Natomiast wybierając ekipę z ogłoszenia, konieczne jest skontrolowanie opinii o niej w internecie. Sieć to kopalnia informacji i doświadczeń inwestorów, warto się z ich wypowiedziami zapoznać. Ponadto niektóre ekipy budowlane mają własne strony internetowe. Dobrze jest je przestudiować, zobaczyć zdjęcia z realizacji remontów i sprawdzić rekomendacje. Jeżeli nie mamy firmy z polecenia lub ogłoszenia, warto skorzystać z internetowych formularzy na stronach porównywarek usług budowlanych. W tym celu należy wpisać informacje dotyczące zakresu poszukiwanych przez nas prac remontowych, standardu (np. czy ma być ekonomiczny czy luksusowy), miejsca ich przeprowadzenia i terminów. Nasze zgłoszenie potwierdzą operatorzy telefonicznie i następnie otrzymamy oferty od zainteresowanych firm wykonawczych, które są rekomendowane i sprawdzone przez firmę odpowiedzialną za portal. 

Mały remont pokoju

Malowanie ścian to najbardziej popularny punkt małego remontu. Cena za 1 m2 robocizny to ok.10 zł. Moda sprzyja oszczędnościom – znów na topie są białe ściany, a biała farba emulsyjna (1 litrem pomalujemy ok. 14 m2 powierzchni) do jednokrotnego malowania 10 l kosztuje ok. 50 zł. Elementem często wymienianym podczas niedużego remontu jest oświetlenie. Nowe oprawy górnego oświetlenia oraz różnego rodzaju oświetlenie boczne i stojące w bardzo dużym stopniu odświeżają wizerunek mieszkania, a inwestycja w popularne oprawy nie powinna przekroczyć kilkuset złotych. Do niedużych działań remontowych należy również odświeżenie podłogi np. przez naprawę lub wręcz wymianę listew przypodłogowych, nic tak bowiem nie szpeci wnętrza, jak odpadające od ściany czy wręcz połamane listwy. Może wystarczy je na nowo popodklejać, ale montaż nowych wyższych listew z pewnością da lepszy efekt. Najczęściej też przydałoby się wymienić pokrowce na wypoczynek lub ich obicia. Jeśli nie mamy mebli nabytych w sieciowym salonie, który oferuje takie produkty zastępcze (od 400 zł zapłacimy w takim miejscu za nowe pokrycie sofy i od 200 zł za fotela), można skorzystać z uniwersalnych, elastycznych obić, które dostosowują się do kształtów mebli. Ich koszt to 160-230 zł za pokrowiec na fotel i 300- -400 zł na kanapę. 

Mały remont łazienki

Do zadań, których może wymagać każda łazienka po kilku latach eksploatacji, należy wymiana fug na ścianach i posadzce. Często niszczeją też spoiny między okładzinami a urządzeniami sanitarnymi. Na ściany i posadzki potrzebujemy fugi wodoodpornej. Lepiej jest kupić droższą, np. w cenie 38 zł/kg, która dodatkowo zabezpieczy przed rozwojem grzybów i pleśni. W łazience o powierzchni 5 m2 będziemy potrzebować około 7 kg fugi. Koszt fugowania to średnio 10 zł za m2. Także ściany nad płytkami oraz sufit wymagają zazwyczaj odmalowania. Farba wodoodporna do pomalowania sufitu, wystarczy 1,5 l przy takiej wielkości pomieszczenia, będzie mieć cenę ok. 30 zł za 1 l. Koszt malowania – ok. 12 zł/m2. Nieszczelna armatura powinna być sprawdzona i jeśli tylko wymaga wymiany uszczelek, to pół biedy. Gdy to nie pomaga, konieczny będzie nowy kran. Solidna bateria umywalkowa kosztuje ok. 200 zł, wannowa to wydatek rzędu 300 zł, a ich montaż 45 zł/szt. Dobrej jakości panel natryskowy kupimy za 400 zł – jego założenie wyniesie 80 zł. Można wymienić łazienkowe meble. Dwudrzwiową szafkę wiszącą kupimy już za 100 zł, podobny koszt będzie miała wysoka, stojąca szafka słupek, a podumywalkowa ok. 300 zł. 

Mały remont kuchni

Najbardziej eksploatowane w kuchni są blaty i płytki naścienne oraz podłogowe. Sufit i ściany ze względu na osad z gotowania potrzebują umycia i odmalowania. Czasem szwankuje też oświetlenie – najważniejsze jest to podszafkowe. Jeśli płytki wymagają skucia, zapłacimy za tę pracę ok. 22 zł za m2. Lepiej jest zatem pozbyć się ich własnoręcznie. Efektowne i modne okładziny mogą kosztować 50-70 zł/m2, a ich ułożenie 50 zł/m2. Nowa, odporna na wilgoć i trwałe zabrudzenia posadzka ceramiczna, przy kuchni mierzącej 6 m2, wyniesie nas 200-300 zł. Koszt położenia płytek to 46 zł/m2 i 10 zł/m2 fugowania. Malowanie w kuchni najlepiej wykonać farbą specjalnie przeznaczoną do tego pomieszczenia. Wybierając lateksową, plamoodporną o właściwościach biobójczych zapłacimy za 2,5 l 46 zł, a wystarczy nam na dwukrotne pomalowanie ponad 17 m2 ścian i sufitu w kuchni. Dobrej jakości farbę można położyć tylko w jednej warstwie – wówczas mamy 2,5-litrową puszkę na 35 m2 powierzchni. Nowy odporny blat drewnopodobny o wzmocnionej powierzchni będzie kosztował ok. 50 zł/mb. Montaż to 35 zł/mb i na 50 zł wyceniane jest wycięcie blatu pod płytę grzewczą lub zlewozmywak. Montaż oświetlenia pod szafkami wiszącymi wynosi ok. 20 zł za sztukę. Wybrać możemy oczka LED dobrze doświetlające blat, których cena waha się między 30-60 zł. 

Metoda gospodarcza

Rozpatrując remont pod względem ekonomicznym, warto przeanalizować, czy jesteśmy w stanie sami się w jego przebieg zaangażować. Jeśli mamy trochę wolnego czasu w weekend, może okazać się, że znacznie ograniczymy koszty całej inwestycji. Malowanie ścian, skucie kafelków nad blatem w kuchni czy wymiana spoin w łazience, nie należą do trudnych zadań. Wystarczą narzędzia i chęci. Aby sprawdzić, czy jesteśmy w stanie podołać stawianym przed nami działaniom, dobrze jest zweryfikować ich specyfikę. Dzięki internetowi mamy dziś dostęp do wszelkich filmów instruktażowych. Z ich pomocą poznamy przebieg koniecznych do przeprowadzenia działań oraz nauczymy się, jak poprawnie wykonać prace. Nagrane programy szkoleniowe i wykonawcze uzmysłowią nam, jakich czynności wymaga zadanie, ile zajmie ono czasu oraz w jakiej kolejności musimy pokonywać jego etapy. Filmy renomowanych firm producenckich lub marketów budowlanych będą bardzo szczegółowe i poinstruują nas precyzyjnie nie tylko, jak wykonać remont, ale też w jaki sposób uniknąć często powtarzanych błędów. 

Kalkulator policzy za nas

Koszt remontu jesteśmy w stanie oszacować dzięki narzędziom internetowym, zwanymi kalkulatorami budowlanymi lub remontowymi. Dzięki ustawieniom dostępnym na stronie wybieramy region zamieszkania (ceny w różnych częściach kraju są odmienne) i zakres prac w danym pomieszczeniu (łazienka, kuchnia, pokój, salon, przedpokój). W wyszczególnionych działaniach wpisujemy np. powierzchnię ścian do pomalowania lub liczbę punktów oświetleniowych do zainstalowania. Kalkulator mnoży dane przez cenę jednostkową za usługę i sumuje wszystkie wydatki.